猝不及防!

　　以后，租房、買房都能在網(wǎng)上進(jìn)行了?

　　繼淘寶租房之后，京東正式入局房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)!

　　劉強(qiáng)東出手了!京東正式進(jìn)入樓市

　　近日，北京市住建委網(wǎng)站的"北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告"，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，拿到了進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的入場(chǎng)券。

　　據(jù)財(cái)經(jīng)早餐，京東布局房地產(chǎn)從未中斷，出手果斷。

　　2014年，雙11期間，京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，試水房地產(chǎn)眾籌;

　　2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目;

　　2016年底，京東已在全國(guó)狂拿地，地產(chǎn)遍布15個(gè)城市，共計(jì)5850畝;

　　2017年8月底，以38.5億元拿下北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一塊商業(yè)用地;

　　2017年9月，宣布投資300億元在東莞市鳳崗鎮(zhèn)建設(shè)"京東?都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城";

　　2017年9月，建立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部。原搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎主持工作，掛帥京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。同時(shí)，京東業(yè)務(wù)部目前正在大力招兵買馬中。

　　前天(24日)，京東方面還宣布了一件大事，京東房地產(chǎn)頻道正式上線。

　　如果打開京東的客戶端會(huì)發(fā)現(xiàn)，京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)在里面了。

　　京東進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)固然令外界感到意外，但更感摸不著頭腦的是，京東為何在此時(shí)出現(xiàn)?

　　今年以來(lái)，在史上最嚴(yán)監(jiān)管的作用下，樓市行情可以用"量?jī)r(jià)齊跌"來(lái)形容。潘石屹、李嘉誠(chéng)等大佬都在賣地退出這個(gè)市場(chǎng)!

　　京東進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)機(jī)，不是在樓市最火熱的時(shí)候，而是在監(jiān)管最嚴(yán)的時(shí)候。

　　隨著"只租不售"、"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"、"共有產(chǎn)權(quán)房與商品房同權(quán)"、"商改租"、"集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房"等具有劃時(shí)代意義的樓市政策推出，房產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，現(xiàn)在對(duì)于京東進(jìn)軍房產(chǎn)領(lǐng)域真的是合適的時(shí)機(jī)嗎?

　　曾伏虎表示，市場(chǎng)好的時(shí)候，怎么做都好，因?yàn)殚_發(fā)商的營(yíng)銷費(fèi)用較為充足，但是目前市場(chǎng)出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營(yíng)銷層面遇到很多困難。而且政策調(diào)整可能會(huì)是長(zhǎng)期的，轉(zhuǎn)變模式進(jìn)行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個(gè)時(shí)候進(jìn)入房產(chǎn)電商市場(chǎng)的原因。

　　家是消費(fèi)的起點(diǎn)，京東想在這方面做的更多。京東將會(huì)從新房入手，未來(lái)會(huì)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

　　也許，以后在京東上買買買的時(shí)候，也可以順便買套房子。沒(méi)準(zhǔn)以后雙11，房子還能打折賣呢，你會(huì)來(lái)?yè)寙?

　　支付寶正式宣布：租房全部免!押!金!

　　10月10號(hào)，馬云重磅出手，支付寶宣布正式上線租房平臺(tái)，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達(dá)到650分以上，就可以免去租房押金。

　　信用租房的大戲，正式拉開大幕!

　　支付寶推出線上租房 芝麻分達(dá)650可月付免押金

　　什么叫信用租房?說(shuō)白了，信用租房，就是用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。

　　更讓人驚嘆的是，才張羅了不到半年，支付寶已經(jīng)聯(lián)手了十來(lái)家深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè)：現(xiàn)在，已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶租房平臺(tái)!

　　大家都知道，與個(gè)人房源相比，此類公寓房，可以為租戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修，以及更完善的租后服務(wù)。

　　你沒(méi)看錯(cuò)，在房地產(chǎn)這個(gè)看似與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)風(fēng)馬牛不相及，針扎不入、水潑不進(jìn)的產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)巨頭終于來(lái)了!

　　風(fēng)向真的變了!房屋租賃時(shí)代來(lái)臨

　　關(guān)于房地產(chǎn)的話題，也在昨天結(jié)束的大會(huì)上被重點(diǎn)點(diǎn)名：

　　大會(huì)報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)"堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"定位。

　　同時(shí)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽的講話透露出最大的信號(hào)是：中國(guó)住房投資作為最好投資的歷史已經(jīng)結(jié)束。高層勢(shì)必在房地產(chǎn)調(diào)控政策與長(zhǎng)效機(jī)制之間慎重研究銜接問(wèn)題，避免給市場(chǎng)再次釋放錯(cuò)誤的信號(hào)，導(dǎo)致市場(chǎng)再次反彈，這應(yīng)該是明確無(wú)誤的。

　　在常規(guī)"五限"調(diào)控的同時(shí)，集體建設(shè)建租賃房試點(diǎn)、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等政策頻出，預(yù)示著未來(lái)中國(guó)租房時(shí)代的前奏。

　　今年7月，住建部等九部門發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。再度明確購(gòu)租并舉，租售同權(quán)。

　　隨后，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　最新的消息是，全國(guó)首單央企租賃住房REITs獲批。

　　獲批的單位是保利集團(tuán)，該REITs由保利和中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)、次級(jí)占比為9:1，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)AAA。

　　隨著政府對(duì)于這類和租賃業(yè)務(wù)直接相關(guān)的金融產(chǎn)品的加速審批放行，想必租賃市場(chǎng)能夠更快速的做起來(lái)。

　　如果我們總結(jié)一下，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上發(fā)生的事情，會(huì)發(fā)現(xiàn)，政府從土地、資金、制度等多方面支持租賃市場(chǎng)，力度前所未有;企業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)們?cè)趯?shí)體端積極介入，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們則在線上平臺(tái)端相互廝殺。多方共振，租賃市場(chǎng)的建設(shè)速度可能比我們想象得要更快。

　　隨著京東和阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺(tái)的案例，無(wú)疑是一種示范效應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)，太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)激活和攪局了!

　　一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)可能會(huì)隨之發(fā)生改變!

　　中國(guó)房地產(chǎn)或?qū)㈤_啟一個(gè)新時(shí)代：租賃時(shí)代!

　　"房子是用來(lái)住的"這一點(diǎn)，幾乎前所未有地像現(xiàn)在這樣得到強(qiáng)化。

　　房地產(chǎn)的風(fēng)向，已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

　　買房不用智商的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，明年下半年將是本輪房地產(chǎn)周期最困難時(shí)刻!他認(rèn)為，

　　?短期而言，房地產(chǎn)政策在今年年底到明年年中出現(xiàn)明顯松動(dòng)的可能性不大。從今年市場(chǎng)來(lái)看，變天已是定局。

　　根據(jù)過(guò)往，在下行的情況下，地方一般都會(huì)悄然放松調(diào)控，但今天市場(chǎng)的特殊在于，由于四五六線城市的發(fā)力，雖然房地產(chǎn)特別是住宅銷售的數(shù)據(jù)在九月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)基本沒(méi)有受到太大的影響，8.1%的增速仍然在合理區(qū)間內(nèi)。

　　這事實(shí)上也意味著，在明年年中之前，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)全面的下行態(tài)勢(shì)，但政策的轉(zhuǎn)向會(huì)滯后到明年下半年。也意味著明年下半年，將是本輪房地產(chǎn)周期最困難的時(shí)刻。

　　?從中期和長(zhǎng)期看，中國(guó)房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，一方面取決于宏觀經(jīng)濟(jì)周期下，包括貨幣政策等的取向;另一方面，也取決于中國(guó)城鎮(zhèn)化的方向和人口發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　從中國(guó)經(jīng)濟(jì)大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)大周期的轉(zhuǎn)折，以及經(jīng)濟(jì)從高增長(zhǎng)階段到高質(zhì)量階段的幾大轉(zhuǎn)換，都意味著，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，正在慢慢終結(jié)，買房不需要智商的時(shí)代基本退出歷史舞臺(tái)。

　　投資人、財(cái)經(jīng)專欄作家齊俊杰認(rèn)為， 時(shí)間已經(jīng)成了炒房最大的敵人!

　　地產(chǎn)股最近一直很強(qiáng)，現(xiàn)在正是周期的頂點(diǎn)，是業(yè)績(jī)最好的時(shí)候，今年年報(bào)也會(huì)是最靚麗的一次，至于銷售下滑，要到明年中報(bào)才會(huì)顯現(xiàn)。所以突然上漲并不奇怪，而且昨天漲得最好的是租房板塊。

　　這次大會(huì)對(duì)房地產(chǎn)定性了——房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的。未來(lái)將不斷強(qiáng)化房子的居住屬性，打擊各種炒作，而打擊炒作的辦法是：

　　?繼續(xù)降低杠桿，從金融端限制;

　　?繼續(xù)限制交易，未來(lái)成交量將繼續(xù)下降;

　　?一二線樓市已開始冰封，三線也即將風(fēng)停。

　　未來(lái)房地產(chǎn)肯定是商品的歸商品，保障的歸保障，單開一個(gè)服務(wù)器，通過(guò)各種保障房把剛需接走。共有產(chǎn)權(quán)房、公租房這種新加坡模式，將把房地產(chǎn)劃入民生工程。

　　民生保障了，商品房就會(huì)失去騰挪的空間，之前九成的需求基本都是換房需求，老破小賣不掉，改善的也就買不了，所以整個(gè)商品房市場(chǎng)將陷入流動(dòng)性陷阱，有價(jià)無(wú)市將一直持續(xù)。

　　但由于影響預(yù)期的加息和房產(chǎn)稅兩個(gè)因素還未出現(xiàn)，所以樓市轉(zhuǎn)向也不會(huì)發(fā)生。沒(méi)有賣出的力量，是不會(huì)發(fā)生大跌的，更多是維持價(jià)穩(wěn)量跌的局面，很顯然時(shí)間已經(jīng)成了炒房最大的敵人。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　這個(gè)世界總有顛覆者，在所有人都認(rèn)為電商時(shí)代屬于阿里巴巴的時(shí)候，在所有人都認(rèn)為物流體系屬于幾大快遞公司的時(shí)候，劉強(qiáng)東用短短十幾年打破了這一格局。

　　如今，格局完全變了，誰(shuí)也不知道，下一個(gè)顛覆者是誰(shuí)，而誰(shuí)又會(huì)在不知不覺(jué)中被淘汰出局?

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這句話將成為房地產(chǎn)未來(lái)的主線。隨著劉強(qiáng)東和馬云進(jìn)入地產(chǎn)，那些傳統(tǒng)的地產(chǎn)大佬們是否都感受到了來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)巨頭的挑戰(zhàn)?